广东台山某项目施工周边房屋安全鉴定

       广东省台山市某房屋，据悉建于2006年，主要朝向为坐北向南，钢筋混凝土框架结构三层半，总建筑面积约600㎡。该房屋主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重，180、120mm厚砖墙围护、间隔，外墙贴饰面砖，内墙及天花均为混合砂浆抹灰扫白，地面铺耐磨砖，不锈钢门、木门、铝合金窗。

      该房屋南外墙约10m、东外墙约14m处为一小区项目建设工程。现该项目正在进行桩基础施工，桩基础采用静压管桩。据石岗街3号房屋屋主描述，在压桩过程中，该房屋出现较大震感，并发现楼板、墙体等出现裂缝。现为了解房屋现时的安全状况及确保施工期间相邻房屋的使用安全，避免双方产生纠纷，并作为证据保存和日后界定房屋损坏责任，受项目方的委托，我司对该房屋进行施工周边房屋安全鉴定。

        我司通过该建筑的地基基础检查、上部结构检查等一系列鉴定检查工作, 评定房屋的安全性。分别检测了房屋的地基基础、柱子、梁、板、墙体等构件，检测地基基础是否有不均匀沉降、土体移位引起的开裂变形等、房屋整体垂直度、上部结构构件开裂变形情况等，对现状安全性鉴定评级，在出具的鉴定报告中均有详细的相关数值分析、等级评定等内容。

        依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）的相关规定对房屋完损性进行评定， 出具施工周边房屋安全鉴定报告。

        该房屋出现的损坏情况对房屋的正常使用及结构安全有一定的影响，依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“一般损坏房”，应对房屋的损坏部位进行维修加固处理。

    对此，我公司给出了相关的处理参考建议，建议施工单位采取有效措施避免施工对周边房屋安全造成不利影响，并在施工过程中加强对该房屋的监测，如发现异常情况，应立即通知有关部门，并采取相应措施，以确保安全；同时使用人在使用房屋时应注意观察，如发现异常情况，应立即疏散且通知有关部门，并采取相应措施，以确保安全。

检测鉴定依据：

    本次检测鉴定依据的主要国家检测鉴定标准、规范包括：

    1.《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）；

    2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

    3. 委托单位提供的相关技术资料；

    4. 其它相关技术标准。