茂名某汽车4S店改造项目房屋结构可靠性检测鉴定

    广东省茂名市茂南区某汽车4S店内的房屋，据悉建于九十年代，主要朝向为坐南向北，二层，总建筑面积约1800m2，现首层作汽车维修间，二楼作汽车展厅用途使用，现拟对该房屋进行升级改造。房屋为现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构以现浇钢筋混凝土柱、梁、板等构件承重。房屋外墙为水刷石，内墙及天花饰面层均为混合砂浆抹灰扫白，地面铺水磨石。可靠性检测鉴定

    该房屋首层作汽车维修间，二楼作汽车展厅用途使用，现拟对该房屋进行升级改造，首层仍作汽车维修间，二楼作办公室、餐厅。为了解该栋房屋结构构件现时的安全状况及结构的可靠性是否满足改造后的使用要求，并为下一步改造加固提供相关技术资料和依据，以确保房屋的使用安全，受业主方的委托，我司对该房屋结构构件进行检测、鉴定。

    我司通过该建筑的原设计图纸资料及使用情况调查、结构构件损坏情况及工作状态检查、构件混凝土强度检测、构件配筋检测等一系列鉴定检测工作, 评定房屋的可靠性。分别检测了房屋的地基基础、基础承台、地梁、柱子、梁、板、墙体等构件，检测地基基础是否有不均匀沉降、柱梁板构件的配筋率、开裂变形情况等，对现状结构承载力进行验算、可靠性鉴定评级，在出具的鉴定报告中均有详细的相关数值验算、等级评定等内容。

    依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），对房屋整体结构现时的可靠性等级进行分析评定，出具可靠性鉴定报告，并对不满足国家规范要求及使用要求的构件提出相应的处理建议。

    对承载力不满足改造后使用要求的该房屋首层1～9×B轴钢筋混凝土框架柱，应采用加大截面法或外包钢法进行加固处理；对承载力不满足改造后使用要求的该房屋二层所有Y向框架梁、1～9×B轴X向框架梁、1～9×1/B轴次梁，屋面层1～2×B、8～9×B轴X向框架梁，应采用加大截面法或外包钢法进行加固处理；对于楼板开裂、渗漏、潮湿的部位，采用环氧树脂浆液作高压灌缝及做好防水处理；对于东、西侧梯间首层上二层、二层上屋面层的休息平台砌筑的围护墙体进行整体拆除，修筑铁栏杆进行围护，并对休息平台的楼板开裂部位，进行修缮处理；对室外地台开裂部位，用水泥砂浆做灌缝处理；房屋结构构件的加固应结合房屋改造后的荷载使用情况及现行国家规范要求综合考虑，且加固设计及施工应委托有资质的单位实施。

检测鉴定依据：

    本次检测鉴定依据的主要国家检测鉴定标准、规范包括：

    1、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

    2、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

    3、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）；

    4、《混凝土强度检验评定标准》（GB/T 50107-2010）；

    5、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；

    6、《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）；

    7、《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）；

    8、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）；

    9、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；

    10、《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；

    11、广东省《建筑结构荷载规范》（DBJ 15-101-2014）；

    12、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）。